【3〜4棟目 #30】都心３区の物件、はたしてキャッシュフローは出るのか
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #131】わたしが新築RCを目指すようになったのは業者さんの〇〇から
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不動産投資を始めた最初の頃は
新築RCが買えるなんて思っていませんでした
なのに新築RCを目指すようになったのは
とある偶然があったからです
楽待のポータルサイトで不動産業者を探し続ける毎日を
繰り返していました
少しづつ業者さんと話をしていく中で
ぼんやりとわたしが買える物件が見えてきました
エリア：東京、神奈川、埼玉、千葉
価格：～1.5億くらい
構造：木造
利回り：7.5%～くらいまで
なんとなくこのあたりの物件は手が届きそうという印象です。
後は金融機関次第
手が届きそうと当時言われていたのは
メガ：りそな（運が良ければ）
地銀：スルガ、静岡、千葉、北陸、大光、第四、都民（きらぼし）
信金：西武
その他：SBJ、三井住友L&F、オリックス
キャシューフローが30%を超えるものを探す
といった目線で話していました
ここら辺の目線ができてくると
業者さんと面談する際も
面談をお願いする段階で
「↑のような目線で物件を探しています」と
伝えることで業者さんから
「なかなか勉強してますね」とか
言われることがでてきたり
逆に
「ウチはスルガ銀行がメインでやってますが
目線に会いますか？？」
なんて言って面談に至らないケースもでてきました
【0〜1棟目 #102】スルガ銀行は良い銀行か？
少しづつ狙うマトが絞れてきた感じ
今までぼんやりとも見えてこなかった
どんな不動産を買えばよいかわからなかった焦点が
ぼんやりと輪郭が見えてきたような感覚がありました
まだ良い物件には出会えていませんが
前進してきている感触がありました
そんなある日
LINEの通知が鳴りました
スマホを開くと
あのしゃぶしゃぶランチをおごって下さった
仲介業者さんからの案件紹介でした
【0〜1棟目 #73】しゃぶしゃぶって晩ご飯でしか食べないものと思ってた
■未公開案件、アリかナシか判断下さい
いつものように物件概要のPDFが添付されています
（おっ、今回はどこだ？？）
東京都板橋区中台2丁目
志村三丁目駅 徒歩10分
23区の物件を初めて紹介して頂きました
（おぁ～23区だ、都会だ！！）
現地の絵が添付してありました
（都会なのかな？？）
住宅街の中にある物件のようです。
前面道路は狭そうです
概要を眺めてみます
ん？んんっ？？
RCって書いてます
3階建てのRC？
木造の書き間違いかな
確認してみます
わたし
「物件情報ありがとうございます」
「こちらRCって書いてありますが、木造の間違いですよね？？」
今回は返信が早かったです
担当さん
「すいません、ご希望はW造でしたよね？？」
「失礼しました」
「ちなみに、この物件はRCで間違いありません」
えっ！！木造希望なんて言ったことないですけど
ってかこれRCで合ってるの？？
っていうことはつまり
わたし
「全然RCも検討したいです！ありがとうございます」
「RCってことは融資期間は伸ばせますか」
担当さん
「はい、最長で35年です」
急いでキャッシュフローの計算をしてみます
↑RCになって
融資期間が30年→35年に伸びたおかげで
利回りが6%台なのに
フルローンでもキャッシュフローが
25%近くになっています。
これはアリかもしれない
今までは当たり前のように新築は木造アパートしか
買えないと思っていました
そんな思い込みに初めて亀裂が入ったような
そんな気がしました
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【0〜1棟目 #132】徒歩10分のワナ
「1棟目の不動産を買うまであと1.4カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
