【3〜4棟目 #24】１つめの課題
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #158】わかってる感がとっても大事なのは、、、
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銀行の融資を取り付けるというのは
くじ引きみたいなものかもしれません
昨日ダメだった銀行が、
今日は話を聞いてくれる
今日はニコニコしていた銀行が
明日には無視される
融資担当の方
「不動産投資をやろうと思われたきっかけはなんですか？」
何度となく聞かれてきた質問です。
でも、大事な質問ですし
常にアップデートが必要です
わたし
「退職金代わりです
準備は早い方がいいので
今からやろうと思いました」
以前もお伝えしましたが
本音は言えません。
【0〜1棟目 #64】銀行でプレゼン。言えない本音
融資担当さん
「そうですか、
その年でやられる方はかなり珍しいですね」
よく言われるフレーズです
やっぱり不動産投資となると
通常は早くて40代
50代から始めるのも
当たり前の世界のようです。
融資担当さん
「不動産ではどれくらいやりたいとか希望はありますか？」
わたし
「3棟で5億はやりたいと思っています」
「最終手残りで1000万/年が作れれば良いと思っています」
当時の相場感だと
最終利益は2%という感覚でした
15,000万の物件で
キャッシュフローが30%だと
最終利益が300万とちょっとです。
2% ＝ 300万 / 15,000万
こんなイメージです。
物件価格の2%が利益
なので50,000万のときはその2%で
1,000万という計算です
ここらへんの相場感は
交渉する際にとっても大事だと思います
銀行の人が相場感を持っているかと聞かれれば
正直人によってまちまちという印象ですが
交渉するわたしが
相場感をわからずに話していると
（コイツわかって無いな）とバレてしまいます
わかって無いと思われると
不動産賃貸業をする人物として
不安と判断されてしまう
それは最終的に
融資条件の悪化
金利の上昇
自己資金割合の上昇
に繋がってしまうという訳です
融資担当さん
「今回の物件は墨田区かと思いますが
ここを選ばれた理由はどういったところでしょうか？」
この質問もよく聞かれる内容です
わたしは事前の打ち合わせ通り
短く答えることだけを意識していました
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #159】なぜこの場所の不動産を選んだのですか？
「1棟目の不動産を買うまであと0.5カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
