【2〜3棟目 #60】始まる工事 思いがけないトラブルは絶対に避けられない
blog
新築RC不動産
【0〜1棟目 #174】不動産は1棟買えば終わり？どれくらいやるのと同じくらい大事なのは〇〇を決めること
blog
前回からの続きです
不動産の目標を今の年収の
2倍のお金をキャッシュフローで生み出すこと
そう決めました
【0〜1棟目 #171】不動産は1棟買えば終わり？不動産をやる理由と目標設定の話
↑最初はこちらから
どれだけのキャッシュフローを生み出すかが決まれば
どれだけの不動産を買い進めればいいか
おおよそ想像できます。
少なくとも２～３棟では足りないことは明白でした。
調べると会社員向けの不動産投資は
アパートローンと呼ばれる
パッケージの商品を
一部の金融機関が用意しています。
とにかく不動産投資を始めたい
会社員にとっては
自分の属性情報を出せば
どの程度の融資が引けるか
基準が明確なアパートローンは
とっても便利です。
わたしが不動産を始めた2017年当時では
スルガ銀行
オリックス銀行
三井住友L＆F などは
こういったアパートローンを扱っている銀行でした。
（今でもオリックスさんやL&Fさんは取り扱っていますね）
不動産投資ローン | オリックス銀行
実際にわたしが不動産仲介業者さんとたくさん会っていた頃も
かなりの確率で仲介業者さんから
オリックス銀行を使って融資を引いて
一棟マンションを購入しましょう
とすすめられたものです。
でも調べていくとわかりました。
一般的なアパートローンは借入金の上限が明確に決まっています。
例えばオリックス銀行では
こんな感じで2億円が上限と決まっています。
でもわたしの目標は2億では足りません。
そうなるとオリックス銀行以外の金融機関とも
お付き合いをする必要があります。
ところがアパートローンを組んでいると
他の金融機関はローンを組みづらくなることがわかりました。
ダメなわけではありません
不動産投資として何年も成果を上げている実績か
アパートローンで組んだ不動産を売却する必要があるようです。
つまり時間をかければ資産拡大することは可能ですが
ここで自分自身に質問します
わたしは「何年で」
今の年収の2倍のお金をキャッシュフローで生み出すの？
更に計画を練り直す必要がありました。
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #175】不動産は1棟買えば終わり？自然とやる気が出る目標設定はどこ？
「1棟目の不動産完成まであと9カ月」
「2棟目の不動産を買うまであと？？カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
