【2〜3棟目 #61】東京オリンピックのバカ野郎！
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #61】銀行アタック50連敗で顔面ボコボコっす
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一棟不動産を買うためには
自分がどれくらいの借り入れができるのかを
ある程度理解しておく必要があります。
ところが、銀行に電話してみると
「購入予定の物件はお決まりですか？」
と聞かれるのです。
いや、だからっ、そのっ、買うための
物件が決まらないから
まず銀行に電話してるんですけどー
物件と銀行どっちを先に決めればいいの？？
困ってしまいました。。。
楽待は都度確認するようにしました
確かに、毎日見ていると
0件のまま終わる日もありますが
２～３件の新しい物件がでてきたりする日も
あることがわかりました。
【0〜1棟目 #59】物件検索あれこれ
でもその物件が出てきても
金利と総額と融資の期間が決まらないと
キャッシュフローの計算ができないので
良いか悪いか判断できません。。。
うーん、他の銀行なら対応が違うのかな？
取り合えず片っ端から銀行に電話することにしました。
朝早起きして、自宅の近くの銀行の電話番号を
50件ぐらいリストアップしました。
会社員の時間の隙間に電話することにしました。
失敗パターン1：地主じゃないとダメ
「トゥルルル。トゥルルル。カチャ！
〇〇銀行△△支店 担当の××がお受けいたします」
「突然の電話すいません。
初めてお電話させてもらっているのですが
事業用不動産の購入を検討しておりまして
担当の方にお繋ぎ頂けますでしょうかー」
・
・
・
（取り次いでもらう）
・
「お電話ありがとうございます。
ところで失礼ですが、現在のご職業は
何をされていらっしゃいますか？」
「会社員です」
「相続などで不動産をご検討でしょうか？」
「いえ、特に相続は関係無いです」
「そうですか、、、当行の場合
土地をお持ちの方が建てられる建物分の
ご融資を承ることは可能ですが
土地に対するご融資はちょっと、、、、」
「土地を持ってないとダメですか？」
「はいーー、、、」
・
・
終話
うーん、これ良くあるパターンです。
いわゆる地主さんじゃないと相手しないよパターン
こういわれてしまうと手も足も出ません
失敗パターン2：住宅ローンしか無いよ
「トゥルルル。トゥルルル。カチャ！
〇〇銀行△△支店 担当の××です」
「突然の電話すいません。
初めてお電話させてもらっているのですが
事業用不動産の購入を検討しておりまして
担当の方にお繋ぎ頂けますでしょうかー」
「え？（突然フランクなトーンに変わる）
不動産？？住宅ローンね？
はいはいちょっと待ってね」
「あっ！違っ！収益！！収益の不動産ですー！」
「んっ？マンションでしょ？ローンでしょ？」
「わたしが住むのじゃないんです！
1棟！1棟のマンションを買いたいんです！」
「ん？まぁとりあえず担当に代わりますね」
（うーん、本当に伝わったのかな？）
・
・
・
「担当の〇〇です。
住宅ローンのご相談ありがとうございます！」
「ちーがーいーまーすー！
収益不動産で相談したいんです！」
「えっ、、、、いやーうちは住居用の不動産しか
取り扱ってなくて。。。」
・
・
終話
偏見かもですが、規模の小さい金融機関さんで多かったです。。
わたしの声がこどもっぽいので余計に
住宅ローンの申込に聞こえるのでしょうか？
収益！って言ってるのになかなか受け取ってもらえない
失敗パターン3：いきなり1棟でドン引きされてる？
「トゥルルル。。（以下↑と同じ）」
・
・
（担当に繋がる）
「お電話ありがとうございます。
ところで失礼ですが、現在のご職業は
何をされていらっしゃいますか？」
「会社員です」
「そうですか、どれくらいの不動産をご希望でしょうか？」
「（おっ、、話が進みそう。嬉しい^^）
どれくらいって総額ですか？」
「はい、大まかなボリュームです」
「あーーっ、、、
（楽待では確か1～２億は超えるのが多かったかなー）
最低でも１～2億以上ですね」
「・・・・えっ（ちょっと引いてる）」
「？？（ん？へんなこと言ったかな？）」
「その規模感だと初回のお客様には
かなりハードルが高いかと、、、」
「（えっ？そうなのか？？）
そうですかーー。
どれくらいの金額感なら相談できますか？」
「内容によりますが最大でも8000万程度
できれば3~5000万くらいでいきたいところです」
「えっ？
その額が1棟だとかなり築古か地方じゃないと無いような、、、」
「えっ？1棟ですか？」
「はい、1棟です」
「えっ、会社員さんですよね？」
「そうですー」
「1戸だと思ってました
なかなか最初から一棟の話は聞かなくて」
「区分はやりません。
キャッシュフロー出ずらいので」
「はぁ、当行の場合、初回の会社員さんで億越えは
ちょっと厳しいですね」
・
・
終話
なんでキャッシュフローが出ない区分がOKで
キャッシュフローが出る1棟がNGなんだろう
会社員の不動産投資=区分っていうパターンが多いんですかね？
【0〜1棟目 #32】某有名不動産投資会社の説明会に行ってみた。試される一棟の覚悟
↑なんだかこのときを思い出します。
失敗パターン4：いったん自己資金3割で
「トゥルルル。。（以下↑と同じ）」
・
・
（担当に繋がる）
「お電話ありがとうございます。
どれくらいの不動産をご希望でしょうか？」
「1棟なので最低でも１～2億以上ですね」
「・・当行の場合、その場合
自己資金で3割程度は必須になりますが
いかがでしょうか？」
「えっ、、、
（3割って3000万～6000万ってこと？
無理ゲーじゃね？）
流石にその額はー、、、」
・
・
終話
はっきり言って、これ断り文句でしょ？って思います
普通に考えてそんな自己資金持ってる
会社員って日本にどれくらいいるんでしょ？
レアキャラ過ぎる気が、、、、
あちこち連絡しまくりますが
ほとんどダメでした。。
失敗の嵐。
KOしまくりでもはや痙攣してます
でもその中でもうまく言ったものもあったのですが、、、、
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #62】会ったことも無いわたしに1億円貸してよ！
「1棟目の不動産を買うまであと3カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
