【0〜1棟目 #44】1%の差で生きるか死ぬか！
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新築RC不動産
【1〜2棟目 #119】管理手数料1.2%をみつけろ
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一棟目の管理会社さんを決めるためにあれこれ調べています
残りはPMをどうやって下げるか
前の記事はこちら
【1〜2棟目 #118】マンションの清掃ってどこを清掃する？
↑前回のお話はこちら
ただし唯一考えなければならなかったのは
管理会社さん自体の会社としての信頼度です
いろいろ話を聞いてみると
管理会社さんの中には仕事のスピードが遅いとか
こちらから要望に対する返信が遅いとか
もっと悪いと
決まったタイミングで入金がされない
最悪、管理会社さんが潰れてしまう
なんてケースがあるようで
それだけは絶対避けなければいけません
かといって大手でフランチャイズだと
当たり前のように管理手数料は5%の世界です
家賃の5%だと小さい額に感じるかもしれませんが
そもそも収益不動産の利益率は30%程度なので
賃料1%は利益で言えば3.3%相当
5%の管理手数料は
利益の16.5%分に相当するわけです
侮るなかれ管理手数料
1%でも差があれば年間の収支に
大きな差がつくのは間違いありません
いろいろとフランチャイズ系の管理会社さんにも
交渉してみました
でもどう頑張っても3%以下に下
げられるところが見つかりませんでした
ところがチャンスは思わぬところから
いきなりやってきました
それはちょうど2棟目を買おうと
不動産仲介業者さんと面談しているとき
雑談でこんな会話になりました
仲介業者さん
「うちは不動産の紹介以外に
管理や売却等の相談も承っているんですよ」
わたし
「そういえば今、一棟目の管理会社をいろいろ探しているんですが
なかなか安くていいところが見つからなくて
何かいいとこご存知ですか??」
管理会社
「お持ちの物件は確か23区ですよね？
であればちょうど弊社から紹介できる管理会社で
管理手数料が一律1000円で
やってくれるところがあります
そこであれば圧倒的なコスパが
達成できると思いますがどうでしょう？？」
管理手数料が1000円？
流石に何か裏があるんじゃないかと思いました
今回の一棟目で換算すれば
賃料から計算すると管理手数料が1.2%位になってしまいます
次の記事はこちら
【1〜2棟目 #120】23区でも千代田区に行ったのは初めて
「3棟目の不動産を買うまであと？カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
