【0〜1棟目 #118】始めて本格的に検討した新築一棟、当時の資料が見つかったので公開します
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新築RC不動産
【3〜4棟目 #147】4棟目の現在～２０２４～
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棟目の中央区の物件、次に申し込みに来た方がまたなかなか悩ましい、、、一体どう判断すればいいのか迷うことになる、そんな事態が続いていました。
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【3〜4棟目 #146】オレオレ詐欺にあったであろうお部屋の結末、、、
ということで
今回またいろいろと
物議を醸した4棟目が
最終的にオレオレ詐欺の件も
家賃保証こそされませんでしたが
無事に事故物件ならずに
終えることができました。
毎度そうですが
1棟をつくっても
2棟目を作っても、
3棟4棟と言ってもですね、
毎回想定もしていない
イベントに巻き込まれながら
不動産投資のいろんな知見も
経験も溜めながらですね、
何とかやってこれている
というところです。
その後の
この4棟目の話をしておくと、
無事、5階の部屋は
その後入居者が決まりました。
なんとびっくりしたことに
女性の方が入居者で
来ていただいたんですけれども
なんとですね、、、
セクシー女優の方が
申し込みいただきまして、
入居審査で収入的に
問題はないのは
間違いなかったんですけども
審査どうしましょう
というふうにしてですね、
長期的に安定収入とは
なかなか言えないのかな
と思いつつも
やっぱり東京中央区という
場所がやっぱそうさせるのか。
そんなご縁もあるのかな
なんて思いながら、
入居審査を許可
させていただいてですね、
その後
そのオレオレ詐欺の巣窟だった
一番最上階はなんと、、
セクシー女優の方が住んでいただく
なんていうのが結末になったりします。
そこから
今2024年で見るとですね、
この物件は相も変わらず
私が持っている数ある
不動産の中でもですね
ある意味一番うまく回ってくれている
１つじゃないかな
というふうに思います。
1階に入居を決めてくれた
鍼灸院の先生は
新築のとき以来ですね、
今も変わらずずっと
使い続けてくださっていて、
そういった意味では
真の安定と言ってもいい
入居者さんとして過ごしていただいてます。
特に2024年になってからですね
世の中の相場インフレも始まって
賃料の値上げを
させてもらってるんですけども
今のところご了解をいただきながら
収益も少しずつ増えている
という状態ですし、
なにせ東京中央区ですから
このコロナ前と今でですね
土地の価格も上がっていくという中で
やっぱりあのときは震えながら
本当に収支が成り立つのか
というので、びっくりしながら
買いましたけれども
やっぱりこの4棟目の物件、
チャレンジしてよかったな
というふうに思っています。
ここで4棟目までの話は
終わりになって、
次から
5棟目に入っていくんですけれども
また今までにない
大きなチャレンジをすることになります。
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【3〜4棟目 #148】銀行開拓と土地探し
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
