【4〜5棟目 #100】女社長とわたしと銀行開拓の加速
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #93】銀行開拓～大東京信用組合・東信用組合・ハナ信用組合～
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5棟目に向けての銀行開拓は、引き続き続けていました。
具体的な当たった銀行とその結果をその当時、内容をもとに振り返っていこうかと思います。
前の記事はこちら
【4〜5棟目 #92】銀行開拓～具体的にアポを取った銀行～
ということで
２行目
大東京信用組合の銀座支店です。
ここは非常に感触が良くて
場所に関しても
今住んでいる住所の
中央区と同じ銀座で
近いということもあって
前向きな感触をいただきました。
ただ、
物件自体は近くでおいてほしい
という話。
23区の中でも
比較的銀座から近いエリアで
お願いしたい
ということだったので
その物件をまず探して当てていく
という話で終わりました。
3つ目
東信用組合の葛飾支店。
こちらは非常にこれも
感触が良かったんですが
面談が終わった後に電話が来まして
いわゆる木造の高回りアパートで
かつ戸数が多いものが好み
という話で
ある程度銀行として
狙いたい物件の形が決まっている
タイプでした。
当然、私は
新築のRCでやろうとしているので、
そういった意味で
まあ好みがかみ合わない
ということで、NG。
一旦また相手の状態が変わるのを
待つしかないかなというところでした。
4つ目は
ハナ信用組合の本店営業部です。
聞き慣れない方も多いかもしれませんが、
ハナ信用組合はいわゆる
海外の金融機関ですね。
それが日本にも支店がある
というパターンです。
ただ
日本の金融機関とは違って
条件が当てはまれば
結構、
通常やってくれない融資をしてくれる
まあ、そんな印象はありました。
結果
電話でのアポイントは成功し
物件の資料を1通り
持ってきてください
という話になったのですが
当時は融資期間が最長で
25年しか出せないんです、
という話を言われてしまいました。
新築の不動産でやって
特にRCをやっている時に
融資期間が25年では
キャッシュフローが
ほぼ取れない状態に
なってしまいますので
どちらかというと
新築というよりかは
築年数がたったの
中古向けなのかな
というところで
今回はリリースすることにしました。
次の記事はこちら
【4〜5棟目 #94】銀行開拓～東京ベイ信用金庫・大東栄信用組合～
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
