Q35：自己投資って具体的にはなんですか？その３
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新築RC不動産
Q128:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆見つけた物件のキャッシュフロー計算①融資返済額の計算
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ポータルサイトでの物件の絞り込みができたら
次はキャッシュフローの計算です
参考記事
Q104:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆収益力③ＣＦ(キャッシュフロー)
↑キャッシュフローについての説明はこちら
繰り返しになりますが不動産投資で
一番大切な数字はCF（キャッシュフロー）です
ですが、ポータルサイトにはCFという欄はありません、、、
なぜならCFの計算には
銀行から
・どれくらいの金額を
・どれくらいの金利で借りるか？
この２つが決まらないと計算できなくて
その２つは物件だけじゃなくて
借りる人の属性によって変化するからです
一方で、
CFの計算は以外とWeb上で簡単にできたりします
と検索すれば
たくさんのサイトがでてきます。
ひとつ注意するのは
住宅ローン用のシミュレーションは×ということ
家賃収入って概念が無いですからです
「収益」とか「投資」って書いてある
シミュレーションにしましょう
参考記事
収支シミュレーション｜利回り計算｜不動産投資連合隊
ポータルサイトの楽待さんにも
CFシミュレーションサイトを用意されていますが
少し難しいなと感じたらまずは↑のような簡易サイトで良いと思います
不動産投資の収益計算はWebで1分で入力できるようになろう
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
