【4〜5棟目 #93】銀行開拓～大東京信用組合・東信用組合・ハナ信用組合～
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #108】金利の返済のタイミング
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借金の返済の中でも元本の返済の部分を6ヶ月遅らせられないか、と言うふうにお願いしたわけです。
前の記事はこちら
【4〜5棟目 #107】元本と金利
というわけで
6ヶ月とは何か。
これ、いわゆる建物が
完成したタイミング
引き渡しを受けた
と言う表現を使いますけども
この引き渡し後 から
6ヶ月間は金利の利払いしか
しませんよって言う。
まぁ、そういうお願いなわけです。
実際、金融機関というのは
お金を貸して
返してもらうと言う
当然、そこのお金の貸し借りで
利益をうむ職種
なわけなんですけれども
元本の返済と利払いの返済では
その重みが全く違います。
金利の返済と言うのはこれです。
通常、彼らの儲けの部分に
直結するので
ここが変わってしまうと
銀行としての売り上げ
利益が変わってしまうわけです。
なので金利の支払いを
遅らせたり変えるっていうのは
もちろん最初の契約前に
交渉としてやることありますけども
契約が確定した後に
この金利の支払いを
送らせたりするっていうのは
かなり罪が重いです。
銀行もそこに関しては
急激に態度を変えてきます。
一方で実は元本の返済と言うのは
元々の銀行のお金を返してください
と言うところなんですけれども
元本の支払いに関して
意外と融通が利きます。
結局元本の返済が伸びれば
何が起こるかっていうと
まあ当然お金を返してもらえるか不安
っていうのが出るんですけども
ちゃんとまあ理由がわかって
相手が見えていればですね
長く借りてくれればくれるほど
当然、金利を払う機会が
長くなりますんで
実は儲かると言う
そういう側面もあるわけです。
そういった観点で
実は銀行は
金利の支払いに関しては
全く交渉の余地がない。
少ないですけれども
元本の支払いに関しては
意外と、と止めてくれます。
そのまま銀行の心理を理解した上で
もうこちらからお願いした
と言うわけです。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
