2024.08.20 2026.06.03

【4〜5棟目 #160】インカムゲインを、次の戦いへ

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きれいに飾り付けてステージングしても、写真が映えなければ意味はありません。そこで声を出して探してみると、カメラマンにつないでくれる友人というのは結構いるものでした。願望を口にするというのは、本当に大事だと思いました。

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というわけで

不動産の部屋の写真を撮りたいんですが、カメラマンいい方いませんか？と相談すると、何人かの方が個人でやっている、いい人がいるから、つないでみるね、なんて形で教えてくださいました。今回、つなぎつないでいただいた方は、フリーでカメラマンをしながら、さらにコーチングのプロでもいらっしゃる方でした。

コミュニケーション能力も抜群というわけです。完成時期を見据えて確認しながら、外ができていなくても、部屋の中身さえ、完成していれば、写真撮影はできますし、むしろ、その方が都合がよかったので、物件が完成する直前に、撮影で撮影日を設定することにしました。

今回も一日同行していただき、写真を撮っていただきながら、撮影料自体は10万円という形で受けていただきました。これが高いか安いかというのは難しいところでありますが、これも一番最初の経験ですので、まずはそこから始めるというわけです。

つまり、今回のステージング、今回のこのウェブクリエイト作戦とでも言いましょうか、一連の話は総額でいうとこんな感じです。ホームページ作成費用自体が30万円、ステージングに約40万円、そしてカメラ撮影に10万円。

累計で80万円ほどかかっています。こう聞くと、決して小さい額ではありません。ですが、この出来上がったホームページが、どれぐらい価値を帯びるかという話です。それによって、入居付けが有利に進めば嬉しいですし、なにせ不動産の場合は、賃料がたった千円でも変われば、1か月、1年間で1万2000円。

これを不動産賃貸業という視点で見れば、インカムゲインが1万2000円上がるという話だけではなく、それを売却したときに割り戻せば、何百万円というキャピタルゲインの違いを生むのが、最大の効果なわけです。

そう考えれば、90万円の出費も試してみる価値はある、というふうには思っていました。すでに不動産を複数持っていて少しずつですが、インカムゲインが入っているのを何に再投資するか、まさにそういった点で、今回のプロジェクトを考えていたわけです。