【3〜4棟目 #40】ドキドキしながら連絡を待つ日々
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新築RC不動産
【3〜4棟目 #12】土地から建物を想定する
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土地からどんな建物ができるか
シミュレーションできるようになる必要が出てきましたが
スタバで頭を抱えてしまいます
前回の記事はこちら
【3〜4棟目 #11】ボリュームプランを無料でお願いする
↑前回のお話
（ズズーーッ、ズッ）
暖かいほうじ茶ラテ（豆乳）が染みます
土地の情報から建物をシミュレーション
まず、わからないなりに想像してみることにしました。
幸いこれまでに
3棟のマンションを建てた経験値はあるので
それも思い出しながらパソコンに打ち込みます。
まず土地の情報があります。
面積
建蔽率
容積率
まずはここで最大値として
ワンフロアの面積と
それが何階まで建てられるかが想像します
例えば30坪の土地で
建蔽率が80%
容積が300%とします
30坪は平米に直すと
99.1平米
建蔽率80%をそのまま使えるとして
79.3平米
＝ 99.1平米 × 80%
79.3平米ってことは
25平米の部屋が3つ作れるってこと、、、、
いやっ、まてよ、、、。
階段とか
エレベーターはどうなるんだ？？
建物を2階以上にするということは
必ず階段が必要になります
当然その分のスペースを加味しておくべきです
階段って、、、
きっと規格があるよなー
「階段 何平米」で検索をかけます
・階段スペースに必要な広さは
平面で言うと、1坪分の畳2枚が最低必要な広さになります。 直階段、周り階段など上り方もありますが、最低これくらいは必要になります。 大体、畳半畳（９1ｃｍ*９1ｃｍ）を、4分割したのが1段が基準になります。 計算すると910ｍｍ÷４段≒２２8ｍｍで一段辺りの踏面が22.8ｃｍですね。
なるほど、階段の一般的なスペースは1坪なのか、、、
床面積から3.3平米が無くなるということです
エレベーターはどうでしょうか？？
わたしがやるようなワンルームマンションでは
6人乗りと呼ばれるサイズを使うことが一般的です。
基本、一回に乗るのは一人
引っ越しの際にソファーや冷蔵庫が入れば良い
ギリギリのサイズを採用します
現在、日本国内のエレベーターには、ホームエレベーターに使われている2人乗りから、東京科学館の業務用エレベーターに使われている124人乗り(日本最大)が存在しております。「住宅用エレベーター」では、6人乗りと9人乗りに規格のサイズが設けられており、一般的な大きさは下記の通りです。
JIS A 4301-1983「エレベーターのかご及び昇降路の寸法」より
最大人数6人
最大定員（人）6人有効出入り口寸法 幅×高さ（mm）800×2000エレベーター内の寸法 間口×奥行×高さ（mm）1050×1150×2200
こちらもどうやら1坪程度は占有するようです
次の記事はこちら
【3〜4棟目 #13】土地から「何階建て」にするか想像してみる
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
