【0〜1棟目 #109】サブリースだから安心？？
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新築RC不動産
【3〜4棟目 #31】２つのプラン
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新富町の物件、キャッシュフローは出ませんでした。
やっぱり都心でやるのは無理があるかなと思いつつ、
ダメもとで設計さんに連絡してみることにしました。
前回の記事はこちら
【3〜4棟目 #30】都心３区の物件、はたしてキャッシュフローは出るのか
↑前回のお話
ということで
珍しく自分の直感が働いた
東京都中央区、
新富の土地を
設計士さんにお願いして
プランを立ててもらう事にしました。
土地が１３坪しかないので
1フロアーに1つの部屋
上には伸ばしたいけれど、
エレベーターのことを考えると
5階までしか伸ばせない状態で
いかに賃料が高い
と言ってもなかなか厳しいかな
という風には思っていました。
2週間後プランあがってきて
メールでいつも通り
設計士さんから連絡があります。
メールにはこう書いてありました。
色々考えて
ちょっと面白い案が浮かんだので
そのプランが入れてあります。
ご確認よろしくお願いします。
やはり、
付き合いも
長い関係になっていたので
わたしの意図するところは
汲んで頂いたのかな、
という感じでした。
設計プランには
2パターンの絵が書いてありました。
初めてのことです。
1つを開いてみます。
１つめは5階建てのプランになっていました。
RCのプランです。
元々わたしがずっと
RCでやっているので、
今回もそれに合わせてもらった形であるんですけど、
やはり５階建てになっていました。
いろいろ苦慮してもらってる
感じはあるんですが
収益を見ていくと、
やはり利回りは６％を切っていて、
キャッシュフローも20％下回っています。
やっぱりそうか、、、
という感じでした。
かたや一方でもう一つのプランがありました。
もう一つは重鉄で６階と書いてありました。
６階？？？？？
どういうことだろう？？
中を開いてみると、
1階を店舗にし
2階3階4階は1つの部屋、
1フロアーにし、通常の部屋。
で、5階が途中で吹き抜けになって
途中で階段がついて６階、
つまりメゾネットになっているタイプです。
部屋の個数としては５こですが、
5階だけ２階建てみたいになってる
そんなイメージです。
伸ばせるだけ、
伸ばしてみたと、
かなり頑張ってる感じはしますが、、、
はたしてこれで賃料は乗るのでしょうか。
次の記事はこちら
【3〜4棟目 #32】賃料の計算に苦戦、、、
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
