Q30：ハイリスク ハイリターンの投資はどんなのですか？
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新築RC不動産
Q29：ミドルリスク ミドルリターンの投資はどんなのですか？
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目次
2026年4月更新
結論から申し上げます。 ミドルリスク・ミドルリターン投資の代表格は、株式投資と不動産投資です。 これらは、ローリスク投資（預金など）のように資産が眠ることもなく、ハイリスク投資（FXや仮想通貨）のように一晩で資産が溶けることもない、「正しく学べば、着実に資産を増やせる領域」です。
１．「株」と「不動産」――同じミドルでも決定的に違うもの
どちらもミドルリスクに分類されますが、その性質は正反対です。
- 株式投資（変動のミドル）: 市場の波に左右されます。明日、世界情勢で価格が20%下がることは珍しくありません。私たちは「波」をコントロールすることはできません。
- 不動産投資（安定のミドル）: 家賃収入という「実需」に支えられています。景気が悪くなっても家賃が翌日に半分になることはありません。不動産は、私たちが「経営」としてコントロールできる領域が非常に広いのが特徴です。
２．なぜ「ミドル」が最強の資産形成になるのか
100億の資産家は、一発逆転のギャンブルをしません。彼らが執着するのは、「再現性」と「予測可能性」です。
年利数パーセントから十数パーセントの「ミドルリターン」を、レバレッジ（融資）を使って巨大な母母数に適用する。これこそが、凡人が最短で億単位の純資産を築くための唯一の公式です。10%の利益も、1億円の元本にかければ1,000万円。この「規模の力」を使えるのがミドルリスク投資の真髄です。
３．【新築RC不動産的視点】なぜ23区新築RCは「理想のミドル」なのか
ミドルリスク投資の中でも、23区の新築RCは、そのリスクを極限まで「ロー」に近づけつつ、リターンを「ハイ」へと押し上げるポテンシャルを持っています。
- 圧倒的な予測精度: 23区の好立地であれば、10年後の入居率や家賃下落率を高い精度でシミュレーションできます。「分からない」というリスクを「計算済み」に変えられるのが強みです。
- 物理的な堅牢性: RC造（鉄筋コンクリート）は火災や地震に強く、物理的な滅失リスクが他の構造に比べて圧倒的に低い。「資産が消える」という最悪のシナリオを構造から封じ込めています。
- 出口の流動性: ミドルリスク投資で最も怖いのは「売りたい時に売れない」こと。23区の新築RCは、常に買い手が控えている世界有数のマーケットであるため、出口戦略におけるリスクも最小限です。
結論：リスクを「管理」して、リターンを「確定」させる
「ミドルリスク」とは、決して「適当にやって半分勝てる」という意味ではありません。 「正しい知識を持ち、正しい物件を選べば、リスクをコントロールして確実にリターンを奪いにいける」という意味です。
23区の新築RCという、最もコントロールしやすい武器を手に、不確実な未来を「確実な富」へと変えていきましょう。
2023年9月更新
お金の総量が増えて価値が下がった影響で、株や不動産は保有しているだけで資産価値が上がったのが最近の状態だと思います。では今から株や不動産を買うのはダメか？といえばそうとも思いません。このミドルリスクミドルリターンの投資はいつだって挑戦するのがわたしの結論。ただ始めるときにおススメするのは
・いつ辞めるのかラインを決めて始める（儲かるラインも損するラインも決める）
・過去や未来では無く、今の相場と比較してお得なものを見極める力を養う。相場よりもお得なものを買う準備をいつ終わらせるかをきめることが重要です
2021年６月更新
A：投資信託、株式投資、不動産投資もミドルリスク ミドルリターンな投資だと言えます。ここら辺から投資対象を誤るとマイナスになる可能性がでてきます。ただ、過剰な信用取引をかけなければ一撃で死亡するようなことも少ないのではないでしょうか。
また、キャピタルゲインとインカムゲイン両方の側面が出てくるのも特徴です。つまりどんな投資対象であれ、お金がお金を稼いでくれるためにどうするべきか勉強することが重要になってきます。
楽して稼ぐ方法なんて無い。
最初に苦労して、頑張って仕組みを作るからこそ、
後になってもその仕組がお金を稼いでくれるようになる。
時世を待ってもタイミングはコントロールできない。
いつか始めるなら今始めた方が時間を味方にできる
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
