2024.08.09 2026.07.14

Q49：不動産投資ってどんな種類があるんですか？

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2026年6月更新
2023年11月更新
2021年7月更新

2026年6月更新

結論から申し上げます。

不動産投資の種類は、主に「建物の構造」「運用形態」「物件の築年数」の3つの軸で分類されます。どれが良い・悪いではなく、「あなたがどこを目指すのか」によって最適な手段は変わります。

１．3つの軸で見る不動産投資の分類

２．投資家のステージ別・最適解

資産形成の初期: 「少額から学びたい」「現金での管理に慣れたい」という場合、中古区分物件から入る方も多いです。
資産拡大の加速期: 「レバレッジを最大限に活かし、億単位の資産を築きたい」というステージでは、一棟マンション投資が絶対的な主戦場となります。
守りと継承の完成期: 「世代を超えて価値を残したい」「手間を減らして安定収益を得たい」という場合、23区の新築RCが最適解となります。

３．【新築RC不動産的視点】なぜ「新築RC一棟投資」が最強なのか

不動産投資の種類を学び尽くした資産家たちが、最後に辿り着く答えが「23区×新築×RC一棟投資」です。

銀行からの「絶対的な信頼」: 銀行はRC造の耐用年数を評価し、長期の融資を組んでくれます。これが、自己資金を最大化するレバレッジの源泉です。
圧倒的な賃貸需要: 23区という、人口減の日本において唯一人口が増え続けるエリア。そこで「新築」という最強のカードを切ることで、数十年先まで空室リスクを最小化できます。
資産の純度が高い: 古い木造物件のように、いつか壊さなければならない「負の遺産」ではありません。RCは、メンテナンス次第で100年持つ「真の資産」です。

結論：自分の目的に合った「武器」を選べ

不動産投資に万能な物件はありません。あるのは、あなたのゴールに最短で導いてくれる物件と、そうでない物件だけです。

もしあなたが「資産を築き、人生の自由を手に入れ、それを次の世代まで残したい」と願うなら、迷わず新築RC一棟という頂を目指してください。それが、最もリスクが低く、かつリターンが大きい「王道」の道です。

2023年11月更新

不動産の選択肢は
１，用途　（レジデンス、ホテル、商業ビル）
２，規模　（区分、一棟）
３，構造　（木造、鉄骨、RC）
４，年数　（新築、築浅、築古）
５，場所　（都心、都市、地方）
６，金額　（数十万～数十億）
であることは今もこれからもそうは変わらないと思います。
変わるのは不動産投資をやる人の状況と不動産投資に求める価値。
なぜ不動産投資をするのか？
不動産投資を経て何を手に入れたいのか？
いつまでに手に入れたいのか？
そのときの感情は？
飾らない自分自身の言葉から出た
決意の深さが決まれば
後はそのゴールに一番近づく選択肢を選べばよいと思います。

最適な不動産投資の答えは周りでは無くて自分自身の中にある

2021年7月更新

A:大きく６つの選択肢があります。
１，用途　（レジデンス、ホテル、商業ビル）
２，規模　（区分、一棟）
３，構造　（木造、鉄骨、RC）
４，年数　（新築、築浅、築古）
５，場所　（都心、都市、地方）
６，金額　（数十万～数十億）
基本的にはこの6つの組み合わせの中で何を選ぶか？という話になります。
それぞれメリット・デメリットがあるので、自分自身の目的に応じてどの不動産を狙うのが良いか作戦を建てていくことが大切です。
　ちなみにわたしは名前にもあるように、「レジデンス、一棟、RC、新築、都心（23区内）2億程度」が基本戦略となります。傾向としては資産性はめっぽう高いが、キャッシュフローはめっぽう弱い、速攻でお金を増やしていきたい人には向かない投資になります。

まず全体像を知って、それぞれの特徴を理解する。
その中で自分の目的にあるものを選ぶことが大切。
人の選択はその人にとっての最良であって、わたしにとっての最良とは限らない。