【0〜1棟目 #79】丸の内OLさんってこんな凄いところで毎日働いているんだ
blog
新築RC不動産
【0〜1棟目 #96】フルローンで不動産を始めることにする
blog
どんな物件を
どんな融資条件で買うか
相場感はわかっていませんが
ひとまず基準を作ってみました。
が一番ポイントになるなと感じたのは
自己資金！！
前回の記事で偉そうに
自己資金で1000万使ったら！
なんて言ってましたが
当時のわたしは
ただの会社員ですから
そんな大金あるわけありません
いや、ホントに
なのでまず、思ったわけです。
キャッシュフローが確保できて
フルローンが引ける一棟を買うしかない
そんな物件と
そんな金融機関があるのかは
全然検討つきませんでしたが
とりあえずそう決めました
で、どうやって物件を探そう？
なんだかこのやり取り
何回もしている気がしますが、、、、
あれこれと不動産仲介業者さんとは会いましたが、
まだ銀行に持ち込めるような物件には出会っていませんでした
■大手不動産投資会社さん
【0〜1棟目 #35】不動産投資、CMをいっぱいやっている会社は信頼できる？そのお金は誰が払っている？
■ポータルサイトのセミナー
【0〜1棟目 #38】楽待から不動産セミナーに参加してみる。なんで毎回拉致されるの？
■投資家さんからの紹介
【0〜1棟目 #68】赤坂見附徒歩1分のタワマンで迷子になる
■地元の不動産屋さん
【0〜1棟目 #75】ほうれん草茹でてる
■富裕層向け不動産投資会社さん
【0〜1棟目 #76】まず電話してみる。メールしてみる。アピールしてみる
■大手不動産管理会社さん
【0〜1棟目 #84】21のアイツは絶対ぶっ飛ばす
うーーん
いろいろなところに行ってみたものの
改めてこう見ると
一棟って言ってるのに区分を紹介されたり
拉致されたり
しゃぶしゃぶランチ奢ってもらったり
ほうれん草茹でてたり
相手にされなかったり
バカにされたり
・
・
・
失敗の連続です、、、、
気になる物件のCFを調べまくる
楽待での物件検索は相変わらず続けていました。
センミツと言われるように
1000棟の物件を見て
初めて良い物件が３棟みつかる
そう教わっていましたので
ミニマムで300棟は見ないといけないと思っていました
新着の物件に注目してみていると
一度検索の基準を作ってしまえば
一日で見る物件の数はさほど多くはありませんでした。
むしろ0件の日が数日続いたりするくらい。
物件が見つかると
概要に書いてある情報に
基準である2%、35年 フルローンの想定で
キャッシュフローがどれくらいでるかを計算します。
CFが30%に近い物件は見つかるのですが
少し引っかかるところがありました
本当にこれだけで決めていいのかな？
何だかテンションが上がりません
そう思うのはどこかで聞いた
本当に良い物件の情報は世の中に出回らない
という言葉でした。
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #97】福島県は関東じゃなくね？
「1棟目の不動産を買うまであと2.0カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
