【0〜1棟目 #13】不動産という言葉が聞こえるようになる
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #185】設計業者と施工業者の違い
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何も理解しないまま、流れに沿って新築RCを建てることになったので、
いざ物件を建てるときになって
知ることがたくさんあります。
設計と施工が同じ会社だと。。。
初めての建物の打ち合わせです。
これからこの業者さんにマンションを建ててもらうことになります。
社長
「うちは設計も施工も両方やりますので、融通がききますよ^ ^」
わたし
「？？？」
両方やらないのが普通なんでしょうか？？
思わず笑顔で返しましたがよくわかっていません。
不動産業界は実はかなりざっくりした業界の呼び方です。
一般にはエイブルやアパマンショップのような
客付業者だったり
三井不動産とか三菱地所のようなおおきな分譲マンションを建てるデベロッパーを想像すると思います。
でも実際にはそういったよく聞く会社の中では
中小の専門業者さんが活躍しています。
少し話がズレました。
新しくマンションを建設するときは
まずお願いするのは
マンションの形を決める設計屋さんに
なります。
与えたれた土地から
法令に則ってどんな建物が建てられるのか？
単純に広くするだけでなく
人が住みたいと思えるような
空間をデザインします。
設計業者さんは建物の形を決める中で
最終的に
意匠図面
設備図面
構造図面
を決定していくのですが
特に構造計算は建物そのものの
耐久性に直結する難しい内容なので
設計業者さんと構造屋さんと呼ばれる
専門の業者さんと連携することで図面を作り上げていきます。
構造を決める際に、その基礎となる
地盤をキチン調べる必要があります。
キチンとマンションが安定して建つ杭を
地面に差し込むために
地盤改良屋さんが地面の状態を調べて
何メートルの深さまで杭をうつ必要があるのか決めて、実際に杭をうつのは杭屋さんというまた専門の業者さんが地中に杭を打ち込んでいきます。
まだマンションそのものの工事すら始まっていませんが、社長が言った
設計と施工を両方やるというのは
今挙がった
設計から始まる、構造屋さん、地盤改良、杭工事などとの連携と、この後にようやく始まる建物そのものを建てる工事（施工）の両方ともを取りまとめるという意味です。
つまり土地購入から建物の完成（引渡し）までを一貫してとりまとめることができるということです。
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【0〜1棟目 #186】設計業者と施工業者が一緒だと〇〇なマンションを建てやすい
「1棟目の不動産完成まであと11カ月」
「2棟目の不動産を買うまであと？？カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
