Q109:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆担保力③土地 一物四価
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新築RC不動産
Q81:不動産投資で成功しているとはどういう状態ですか？
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A:インカムゲイン+キャピタルゲイン両方が儲けることができる状態です。
よく「持って良し、売って良し」なんて言い方をしたりもします。
ではインカムゲイン、キャピタルゲインを決めるパラメータは何でしょうか？次回から分解してお伝えしたいと思います
◆インカムゲイン
・利回り
・融資返済
・経費
・税金
・空室リスク、耐性
・家賃下落
◆キャピタルゲイン
・時期
・ターゲット
・価格
・残債
・経費、税金
それぞれに決まった絶対の基準は無いけれど
大枠の考え方を知る中で自分の基準を作ることが大切
アップデート情報 2024年3月
不動産投資での成功は、複数の要素によって定義されます。成功した不動産投資家は、以下のような状態にあると言えるでしょう。
- 安定したキャッシュフロー： 不動産投資で成功している状態とは、投資から安定したキャッシュフローを得ている状況を指します。これは、物件の賃貸収入がローン返済、管理費、修繕費などの経費を上回り、手元に余裕のある収益が残ることを意味します。
- 資産価値の増加： 不動産の資産価値が時間と共に増加していることも、成功の重要な指標です。市場価値の上昇や、賢明な改善・アップグレードによる物件価値の向上がこれに該当します。
- リスクの効果的な管理： 成功した不動産投資家は、市場の変動や物件特有のリスクを効果的に管理しています。これには、適切な保険の選択、多様な物件ポートフォリオの構築、賢明な財務戦略などが含まれます。
- 時間的・精神的な自由： 不動産投資が受動的収入を生み出し、投資家が自分の時間を自由に使えるようになることも、成功の一つの形です。これにより、投資家は他の事業機会の追求や個人的な趣味、家族との時間にもっと注力できます。
- スケールアップ： 不動産ポートフォリオを時間とともに成長させ、さらなる物件を購入し運用できる状態も成功の証です。これは、最初の投資から得た収益を再投資し、資産基盤を拡大している状態を指します。
- 社会的・個人的な目標の達成： 不動産投資を通じて、社会的な貢献や個人的な目標を達成している状態も、広義の成功と言えます。例えば、コミュニティの再生に貢献するプロジェクトや、個人的な財産目標の達成などです。
不動産投資での成功は、単純な数字の羅列を超えた、人生の豊かさを生み出します。それは、毎月の安心をもたらすキャッシュフローや、じわじわと上昇する資産価値の喜びから始まります。そして、市場の波にも動じない冷静なリスク管理の技術を身につけ、何よりも大切なのは、自分の時間を自由に使える幸せを実感すること。この自由が、新しい挑戦への扉を開き、個々の情熱を追求する時間や家族との大切な瞬間を豊かに彩ります。さらに、着実なポートフォリオの成長を通じて社会への手助けや自分自身の夢の実現へと進むことも、不動産投資の素晴らしい旅の一部です。成功した不動産投資家の物語は、単に富を築くことだけではなく、その過程で培われた深い満足感と周囲への積極的な貢献にあります。この旅は、生活を豊かにするだけでなく、心にも温かな光を灯してくれるのです。
結論
成功とは何か。成功とはどんな状態か。
成功したときの感情は。まずは具体的に想像しようとすることから
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
