Q251:不動産投資と税金 個人と法人 税金の比較
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新築RC不動産
Q202:不動産投資と契約・引渡し 決済、引き渡し当日の流れ
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一般的回答
決済・引き渡し当日の流れが大事な理由
1．所有権移転の完了
決済が完了し、所有権移転登記の申請がされることで、初めて不動産が正式に買主のものになります。書面上だけでなく、法的にも完全なオーナーとなる瞬間です。
2．資金の動きが一度に集中する
残代金、固定資産税清算金、仲介手数料、司法書士報酬など、当日は大きな金銭のやり取りが発生します。資金手配ミスは致命的なトラブルにつながるため、慎重な段取りが求められます。
3．リスク管理の切り替え
引渡しと同時に、物件に対する火災リスク、管理リスク、収益リスクなどがすべて買主側に移ります。これを意識して、万全の備えをしておくことが重要です。
決済・引き渡し当日に行われる主な内容
- 残代金の支払い
事前に準備した残代金を、売主指定の口座へ振り込みます。通常、金融機関の窓口や融資銀行の立会いのもとで行われます。 - 登記書類の確認と手続き
司法書士が登記関係書類（登記原因証明情報、委任状、印鑑証明書など）をチェックし、所有権移転登記および（融資がある場合）抵当権設定登記の申請を行います。 - 固定資産税・管理費などの精算
固定資産税や管理費等を、売主と買主で日割り清算します。この精算額もあわせて支払います。 - 鍵・物件関係書類の引き渡し
鍵、建築図面、管理規約（マンションの場合）など、物件に付随する重要書類を受け取ります。 - 最終チェック（現地立会い）
必要に応じて、物件現地での最終確認（設備の作動チェック、破損の有無など）を行います。
新築RC不動産の考え方
A:売買契約を結んでおおよそ一か月後、決済引渡しが行われます。これが終われば不動産ははれてあなたのものになります
当日の準備物
個人の実印・銀行印
住民票
印鑑証明
納税証明書
運転免許書などの身分証明
法人で買う場合
法実実印・銀行員
全部事項証明書
印鑑証明
おおよそ、個人（法人）を公的に証明する
資料を一式持参することが必要になります
ちなみに場所は銀行で実施することになりますので
平日の決済引渡しは行われます
当日の流れ
書類確認・押印
司法書士に実施してもらう
抵当権の抹消や所有者移転手続きに関する
書類に押印していきます
↓
売主へ残金の支払い
固都税の日割り分
売買代金の残金
↓
鍵・書類の引渡し
不動産のカギを受け取ります
（新築以外の場合は既に住んでいる人の
賃貸契約書もここで受け取ります）
↓
諸経費の支払い
仲介手数料や司法書士への報酬を支払います
これらの一連の作業が終わると
司法書士が各種公的な手続きを実施し
約２～３週間後に
登記識別情報という公的に
その不動産がわたしの物ですよと
認められた書類が届られます
これで晴れて不動産はあなたのもの
ここから不動産賃貸業がスタートします
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
