2024.08.11 2026.06.22

Q47：不動産投資に求められる 12のポイント　その11　銀行のネットワークを拡大するって何ですか？

blog

2026年6月更新
2023年11月更新
2021年7月更新

2026年6月更新

結論から申し上げます。銀行のネットワークを拡大するとは、単に複数の銀行に口座を作るだけではありません。「支店長や融資担当者が、あなたの投資実績と人柄を深く理解し、支店全体であなたの案件を優先的に通そうとしてくれる状態を作ること」です。

不動産投資は、他人の資本（融資）を使うことで爆発的な利回りを生む「金融の錬金術」です。その錬金術の鍵を握る銀行と、いかに深い信頼を築くかが勝負を分けます。

１．銀行員を「審査をする敵」ではなく「事業の共創者」にする

多くの投資家が、銀行を「高い金利を取る怖い存在」として距離を置きます。しかし、成功する投資家は逆です。

銀行員の悩みを知る: 銀行員には「目標達成（融資実績）」という使命があります。彼らにとっての「優良な実績」を提供できるオーナーは、彼らにとっても「最大の味方」です。
誠実な情報開示: 成功も失敗も、包み隠さず報告する。その姿勢が「このオーナーは事業をコントロールできている」という信頼を生み、次の大きな案件を任せる動機になります。

２．「一店舗」から「面」の拡大へ

一つの支店で信頼を得たら、その紹介を通じて他の支店、あるいは別の金融機関へと信頼を伝播させる。これが銀行ネットワークの拡大です。

横のつながり: 支店長同士の紹介、あるいは担当者の異動先での評価。良い評判は、静かに、しかし確実に業界内で広がります。
融資の多角化: 一つの金融機関に依存せず、複数の銀行から融資が引ける状態を作っておくこと。これが、景気変動や金利上昇などの「外的なリスク」を遮断する、最強の防波堤になります。

３．【新築RC不動産的視点】なぜ23区新築RCでは「銀行開拓」が勝敗を分けるのか

23区の新築RC投資は、数億円単位の大型融資を必要とします。ここを攻略するには、銀行との高度なコミュニケーションが不可欠です。

「出口戦略」までを語る力: 銀行員に対し、「なぜこのRC物件が30年後も価値を保つのか」を、彼らが納得するロジック（市場データと建築知識）で語れるか。この対話力が融資の条件（金利・期間）を劇的に改善します。
資産家のランクを上げる: 融資が引けるのは当然として、「どれだけ有利な条件で引けるか」。これが積み重なれば、純資産は雪だるま式に増えます。銀行ネットワークの拡大は、あなたの「資産家のランク」を上げるための最短ルートです。
「次の勝負」への準備: 常に次の一手（新しい物件）を検討する中で、融資枠が空いていることは最大の武器です。複数の銀行と良好な関係があれば、市場の変化を待たずに、常に自分からチャンスを買いに行くことができます。

銀行のネットワークこそが、あなたの「信用資産」である

あなたの通帳にある数字よりも、銀行があなたに対して抱いている「信頼の残高」こそが、真の資産です。

23区の新築RCという大きな夢を叶えるために、銀行という最強のパートナーを一人でも多く味方につけ、盤石な富の城を築き上げましょう。

2023年11月更新

5億以上の資産形成を不動産で目指すのであれば。プロパーローンを引いてくれる銀行を探す必要があります。巷では「融資をしてくれる銀行」の話題が絶えません。それだけ多くの人が融資してくれる銀行を探しているのは間違いありません。ですが、そうような一般的な話で通る融資に左右され過ぎるのはわたしはおススメしません。不動産投資は1対1の取引。わたしにとって最適な良いお付き合いをしてくれる銀行を自分の力で見つけ出すことができる能力にこそ投資家としての価値があるのだと思います。20億を超える本物の投資家はどんな時代でもフルローン、1%以下の条件で融資を引いています。

銀行を開拓し最適な融資条件を引き出す能力こそ
不動産投資家に求められる能力

2021年7月更新

A:やる気のある融資担当者を複数見つけておくという意味です。自分にとって最適な不動産の条件を探そうと思うと、必ず「どの金融機関でとり組むか？」の見通しをつけておく必要があります。大枠は金融機関の種類（メガ、地銀、信金信組）で違いが見えますが、実は大切なのはどの金融機関か？よりもどんな融資担当者と出会えるか？のほうがはるかに大きな意味を持ちます。つまり、不動産に積極的な金融機関と言っても、その支店の支店長や担当者がやる気が無いと全然融資が通らない（というか通しにいってくれない）ですし、逆にそこまで不動産に積極的では無い金融機関でも、その支店の人が積極的だと、多少無理やりにでも融資を通しにいってくれたりもします。
　同じ金融機関でも支店によって態度が違うのはこういった理由です。わたしのおススメはご自身の住まいの近くにある金融機関と検討している物件の近くの金融機関。合わせて50行くらい電話してみてください。ひとつくらいは不動産に積極的な支店が見つかると思います😊

融資担当者もつまりは会社員。
成績が足りなければ積極的に不動産だって取り組んでくれるし、
達成していればわざわざ不動産に融資する理由はない。