【2〜3棟目 #47】13.5帖のワンルーム
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #39】結局利回りは何%が良いの？って質問が×な理由
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不動産投資をしたくて、相場感を身に付けたくて
あれこれセミナーに参加してみますが
実はセミナーという名の
販売会だということに気が付きます
相場感はまだわかりません。
利回りのあれこれ
不動産投資をする以上
絶対に切っても切れないのが利回りです。
以前も少し紹介しましたが
【0〜1棟目 #36】楽待をみてみる。物件がいっぱいある。業者もいっぱいいる。
不動産に利回りとは
買った不動産の金額に対して
一年間で生み出す売上≒家賃収入の割合 を示します。
結論を言ってしまうと
わたしの場合目安の利回りという基準は無くて
最低でも6%以上という参考値という考えしかありません。
おそらく他の不動産投資家さんとの比較すると
低い利回り目線だと思います。
ここら辺の説明をしていきます。
ちなみに利回りと一緒に覚えたい言葉に
ROIがあります
アールオーアイって読みます。
Return On Investment の略で
日本語にすると投資収益率となり
ROIは低ければ低いほど良いです。
ROIは不動産だけでなくて
あらゆる投資の世界では登場する数字で
払った金額を何年で回収できるのか？
を示す数字です。
少し具体的にすると
例えば
総額5000万の不動産を買います。
その不動産が年間400万の家賃収入が得られるとします。
利回りは何%でしょうか？
8% = 400万 ÷ 5000万
8%です^^
ではここでROIはいくつになるでしょうか？
・
・
・
はい、そうです。これだけじゃROIは計算できません
なぜならどれだけの自己資金を使って
不動産を買ったかわからないからです。
（ごめんなさいイジワルな質問でした）
利回りと一緒に自己資金を考える
先ほどの例に戻します。
不動産は5000万の物件ですが
大切なのはその5000万のうち
何円自分のお金を出したか？です
言い方を変えると
何円融資してもらえたか？となります
例えば
5000万のうち4000万を融資してもらえたとすると
自分のお金は残りの1000万
1000万が無くなるわけです。
家賃収入は400万です。
ということは
使った1000万に対して
年間400万の家賃収入だから
2.5年 = 400万 ÷ 1000万
つまり2年と半年たてば投じた1000万を回収できる
ROIは2.5だ！！
とこうなると××です！！
なぜ××なのでしょうか？
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #40】いつまでに何億やりたい？ROIと資産拡大のスピード。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
