【2〜3棟目 #09】あと金利0.25%なんとかなりませんか？？
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #40】いつまでに何億やりたい？ROIと資産拡大のスピード。
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不動産に限らず投資をするなら
ROIの考え方を身に付けることをオススメします。
前回の記事はこちらから
【0〜1棟目 #39】結局利回りは何%が良いの？って質問が×な理由
5000万の不動産を
1000万の自己資金+4000万の融資で購入して
毎年400万の家賃収入の場合
ROIは
2.5年 = 1000万 ÷ 400万/年
これでは間違っているという話です。
間違っているのは。。。。
400万/年のところですね
ROIは
投じたお金が何年で回収できるか？
という期間を表すものなので
400万/年のところには
家賃収入 では無くて
実際に残る利益を入れる必要があります。
不動産投資の場合
融資で不動産を購入すると
当然その融資の返済が必要になります
例えば4000万の融資を受けたとして
その4000万を25年で返す約束としましょう
仮に利子が0%
（実際はそんなことはあり得ないですけど、、、）
だとして毎年均等に支払った場合は
160万/年 = 4000万 ÷ 25年
毎年160万円を借りた銀行に返す必要がでてきます
元々の家賃収入は何円だったでしょうか？
そうです400万円です。
なので
400万円の売り上げのうち160万を
借金の支払いに使いますので
240万 = 400万 - 160万
240万が利益となります。
実際はここから税金とか不動産の管理に支払う費用とか
更に減ることが多いのですが
いったんはこれくらいにしましょう
最初のROIの計算に戻すと
使ったお金：1000万
毎年手元に残るお金：240万
4.17年 = 1000万 ÷ 240万/年
この投資はROIは4.17
不動産を買ってから4年とちょっと経てば
元の資金に戻って
そこからは資産が拡大していく
という話になるわけです。
利回りだけでは良し悪しが判断できないワケ
すいません、数字だらけの話になってしまいました。
何が言いたいかというと
不動産投資をやる以上
最終的には資産形成
簡単言えばお金を増やす必要があるわけです。
その時にどれくらいまで増やしたいかと同じくらい
何年待てますか？
その待てる時間によって目指すべきROIが変わります
という話なのです。
ROIが長ければ長いほど
達成する難易度は下がります。
でも資産拡大のスピードも緩やかになります。
資産拡大を考えるときに大事になるポイントの一つに
利回り という項目があるというお話です。
そして利回りと同じくらい重要な数字があと３つあります。
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #41】利回り以外に資産拡大を決める３つの数字
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
