【0〜1棟目 #63】何とかして会いに行ったのに銀行のルールが何もわかってない
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #58】そんな物件無い！！
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帰りの新幹線の中で不動産を調べるところから
の続きです。
話の最初はこちら
【0〜1棟目 #52】「すぐにやる」をすぐに実践する
・融資が引けるエリア
・5万人以上の乗降者数の駅
・駅から10分以内
・築12年までの築浅
おぉー、だいぶ絞れてきました
何から探せばよかったのか
まーーったく判断もできなかったところから考えると
大分進歩した感じがします^^
楽待で検索条件を入力して
検索をかけます。
70,672件。1棟も１戸も含まれているので
単純比較はできませんが
日本にはだいたい600万戸のマンションがあるそうです。
70,672件ときくとものすごく多い数字に見えますが
まだまだ不動産はいっぱいあるんですね^^
さてさて、7万件の不動産の中で
検索に引っかかるのは何件かなーーっ
おっ！ そうでした！
利回りのことをすっかり忘れていました。
大切なのは利回りの先のキャッシュフローなのですが、
まだ銀行にはいっていないのでは
どの程度の借り入れが可能かわかっていません。
【0〜1棟目 #41】利回り以外に資産拡大を決める３つの数字
どんな条件で融資が引けるかわからないと
必要な利回りの計算もわからないのですが
それでは話が進みません
なので本当は高いければ高いほど
いいのは間違いないのですが
ここは、ひとまず、↑にある選択肢で
一番低い8%に設定してみました
（ちょっと謙虚すぎるかなわたし^^）
ふぅーーっ
結局検索条件を決めるだけで
1時間以上かかってしまいましたー
疲れたーっ！！！
わたしは眠たくなると
あくびが出て
すると涙が出るタイプなのですが
ぽろぽろ涙を流しながら
新幹線でパソコン作業してます・・・
とても人に見せられる姿ではありませんが
なりふり構ってられないのです。
検索！！！
・
・
・
えっ。。。。
ええーーーっ！！！
無いやん！
うそーーーっ！！！
なんか条件間違えました？
えーっと、えーーっと
間違ってない。
なんで？なんで？
うーーん、エリアが厳しすぎたかな？
広げてみて検索っと
あぁーーーっ！ダメだ！！
なんで？なんで？
もっと広げるしかない！
全国だ！！
はっ？・・5件・・・。
70,672件のうち5件。。。
ずいぶん絞られました。
どこの物件なんだろう？
岐阜市
札幌
名張市
函館、、、、
縁もゆかりも無い場所です
何だか思っているのとは違う感じに戸惑っていました
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #59】物件検索あれこれ
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
