【0〜1棟目 #64】銀行でプレゼン。言えない本音
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新築RC不動産
【3〜4棟目 #17】建物を想像してみたけど、そんな簡単に想定通りにいくわけないし
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土地から建物を想定してキャッシュフローを導き出そうとしています
いよいよ完成か？？
前回の記事はこちら
【3〜4棟目 #16】建物が無いのにどうやって建物の金額を見積もるの？
↑前回のお話
坪単価を120万で計算しました。
7階建てにすると、延床面積が362.6平米（109.69坪）
階段とエレベータをつけても40平米あるので
20平米の部屋が２つ作れそうです
キャッシュフロー率も目標の30%に届きました
よし、これで良さそう。
一度この想定を持って設計屋さんに
ラフプランを作ってもらうことにしました
一週間後
プランが上がってきました
（さてさてどんな7階建てになっているかな～～）
ワクワクしながらPDFを開くと
あれ、6階と7階にバルコニー作られて
20平米2部屋の想定が
30平米1部屋に変わっています
ただでさえキチキチの間取りなので
確かにあれば嬉しいですけど
今はバルコニーなんて作る
余裕はありません
早速電話をして
バルコニーを無くしてもらうことにしました
tellll tellll
Nマネージャー
「はい、お世話様ですー」
わたし
「お疲れ様です！
プランありがとうございました」
「早速ですがひとつ相談がありまして」
「６～７階のバルコニーを辞めて
部屋を広くしたいのですが、、、、」
Nマネージャー
「うーーん、それはダメですね」
ダメ？とはなかなか厳しい言い方です
わたし
「ダメ？とはどういう意味ですか？構造上の問題？」
構造とは建物の耐久性のことです
建物を建てる際には地震などでも簡単には倒れない
強さ=構造計算が必要で、その観点で
上の階を軽くするためにバルコニーしているのか？
と想像したわけです
Ｎマネージャー
「避難経路が必要なんです」
避難経路？初めて聞く言葉です
今まで考えたこともありませんでした
わたし
「バルコニーが避難経路になるってことですか？」
Nマネージャー
「おっしゃる通りですが、より正確に言うと
二以上の直通階段を避けるための緩和措置として
避難上有効なバルコニーをつける
ということになります」
何のことを言っているか一回ではわかりませんでしたが
わたしの建物シミュレーションが甘いことだけは
何となくわかりました
次の記事はこちら
【3〜4棟目 #18】建物は5階が丁度良い！？
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
