2024.08.18 2026.08.25

【4〜5棟目 #174】朝9時からの6軒ノック。池袋不動産屋巡り

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一般的に人の入居というのは、まず住みたいところから選ぶことになるので
決して有名でも大きい駅ではない、常盤台駅に最初から住みたいと思う人は少数派です。

前の記事はこちら

とういわけで

この紹介される
もともとの大きな駅から
離れた所を、
フリという表現をします。

まあ、お客さんを振る
という意味です。

なので、
今回の物件の客付け業者を
当たろうと思えば
行くべきなのは
最寄りではなく
フリとして
もともとお客さんが求める
池袋になるという
こういう流れです。

池袋駅は23区の中でも
かなり大きい方の駅なので
客付け業さんも
ものすごく数が大きいです。

一つ一つを回ってみて
一体どんなリアクションされるのか
実際、募集を行っているのか？
などなどをヒアリングしていきます。

朝9時から不動産屋さんをめぐり
昼休みを挟んで
計6件ほど客付け業者さんを回りました。

どうせやるなら
一気にやるのが
効率がいいからです。

1軒目の不動産屋さんに入ります。
窓の建物の外から見るに
誰もいません。

入っていくと
営業担当の方が
応対していただきました。

どういったお部屋を探しでしょうか？

当然ですが
そういうふうに聞かれます。

誰がどう見たって
普通に部屋を借りたい人
にしか見えないでしょう。

一番最初に自己紹介をします。

実は、常盤台で新しく
新築のマンションを建てる
オーナーなのですが、、

そう言うと
大抵な客付けさんは
あっっ！
といったリアクションをして
話しを切り替えてくれます。

いわゆるお客さんではなく
実際に商品となる物件を
供給しているオーナーだ
というのを理解してくれるわけです。

かくかく、しかじか
自分の今の物件の概要を説明します。

概要書面や図面が
分かるものを持っていき
これを扱っています、
という話をするわけです。

すべての客付け業者さんが
僕の物件を取り扱っている
とは限りません。

そこは、客付け業者さんを含め
どういった客付け業者さんに
募集を依頼するかというのは
ある種、戦略的に
考えなきゃいけないところ
だったりします。

僕の場合は
主にハウスコムさんで
物件が紹介されることは
分かっていたので
あえて物件がないであろう
まず、エイブルさんとかに
話をして、話を聞いてみます。

エイブルさんは
自社の抱え
自社の管理物件しか紹介しない
というのは
業界でも有名な話です。

物件の話をすると、
ああ、そこらへんか？
というふうに感じていただきました。

実際、反響はありそうなものなのか
あるいは、賃料設定が
間違っていないのか
何か気になるポイントはないのか
競合分権はどんな感じなのか
いろいろ聞いてみようと
思っていました。

ところが
いざふたを開けて
客付け業者さんエイブルの
担当さんが言われた一言は
衝撃のひと言でした。