【4〜5棟目 #184】ピンチをチャンスへ。ピンチだからこそ見えた新世界
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #177】「引き渡し」という名の、返済カウンター
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引っ越したいと思う人が1人も現れないのであれば一体、不動産賃貸業は
どうすればいいんでしょうか。不動産の完成は刻一刻と近づいていました。
前の記事はこちら
【4〜5棟目 #176】人影の消えた池袋
というわけで
不動産投資にとって
1つ大きなキャッシュ的に
変わってくるポイントは
まさにこの引き渡しのポイントです。
僕は、融資を使って
不動産を買っていますので
当然、借金の返済を
しなければならないのです。
じゃあ一体いつ
借金の返済をするのか？
ちょっと新築の場合は
実は少しわかりづらいんですが
借金自体は
土地を買うタイミングから
始めています。
土地を買うとき
着工するとき
建物が中間検査途中まで
出来上がったとき
上棟したとき
そして完成したとき
それぞれのステップに応じて
必要なお金を借金して
業者さんに払うというのが
不動産投資のセオリーになります。
じゃあ、一体
いつ借金を返済するのか？
という問題が実はあります。
ですが、
不動産が完全に完成するまで
もちろん、お金がかかりますが
売り上げが1円も発生しません。
それは当たり前の話です。
なので、通常は
銀行の借金というのは
引き渡しが完成すると
いよいよ借金の返済がスタート
というふうになるわけです。
そのいわゆる借金の
返済の期日ともいえる
引き渡し、完成が
あと1カ月に迫っているのに
誰も入居しないのです。
つまり、
ここから売り上げがゼロなのに
借金の返済だけがスタートする
という、恐ろしい事態が
待ち構えています。
その額なんと毎月95万です
やばい、これはヤバすぎる。
今までとは全くの違うピンチに
変な汗が出てきました。
このまま、
もし誰も引っ越しもしない
コロナが続いてしまえば
完成した僕の物件は
入居者ゼロ、全空の状態で
ただただ
毎月95万円の出費だけが出ていく。
あまりにも痛すぎます。
一体どうすればいいのか？
まさか、契約時には
想定もしていなかった
こんな世界的なパンデミックによって
東京の需要がなくなるなんて
思ってもみませんでした。
なんでまあ毎回
こんな想定もしない
トラブルばかり起こるんだろう
と頭を変えますが、
そう待っていないわけにもいきません。
物件の引き渡しは
刻一刻と迫っていました。
僕は、
具体的な対応策を思いつかないまま
ただ、物件の完成を待つばかりでした。
こんなにも
物件の完成が待ち遠しくない
1棟は初めてでした。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
