2024.07.22 2026.10.05

Q66:不動産投資から得られる「資産」って何ですか？有形資産②建物

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2026年8月更新
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結論から申し上げます。 土地が「価値を保存する」ものであるのに対し、建物は「実際に現金を稼ぎ出す」ための生産設備です。 どのような構造の、どのような品質の建物を所有するかによって、あなたの手元に残るインカムゲインの額と、投資家としての寿命が決定づけられます。

１．なぜ「建物」の選択が投資の勝敗を分けるのか？

現金を産み出すエンジン: 家賃を払ってくれるのは、土地ではありません。「建物（部屋）」という住空間です。入居者が住みたいと思う魅力的な建物でなければ、どんなに良い立地であっても一円の利益も生み出しません。
メンテナンスと寿命のジレンマ: 木造や鉄骨造などの建物は、時間が経つにつれて修繕費がかさみ、資産価値が急速に低下します。「いかに長持ちし、修繕コストを抑えられるか」が、建物を資産フックにする上での最大の生命線となります。

２．「古びる建物」と「価値を維持する建物」の決定的な差

価値が下がる建物: メンテナンスを怠り、デザインや設備が古くなった建物は、空室の連鎖を呼び、家賃を下げざるを得なくなります。最終的には「負債」に近い存在になってしまいます。
価値が輝き続ける建物: 堅牢な構造で作られ、時代が求む設備と美しいデザインを備えた建物は、時間が経っても高い入居率を誇り、オーナーに安定した富を運び続けます。

３．【新築RC不動産的視点】なぜ「新築RCの建物」こそが最強のキャッシュ・ジェネレーターなのか？

私たちは、23区の土地に「新築のRC（鉄筋コンクリート）造」の建物を建てること以外を推奨しません。その理由は、建物が持つ「3つの圧倒的なアドバンテージ」にあります。

100年持つという圧倒的な耐久力: RC造の建物は、適切なメンテナンスを行えば100年以上の寿命を持ちます。数十年で建て替えが必要になる木造とは異なり、長期にわたって資産価値が目減りしません。
圧倒的な遮音性・快適性による入居者の独占: 23区の賃貸市場で勝つために最も重要なのは「音や災害に対する安心感」です。RC造の重厚な壁と優れた遮音性は、入居者にとって何物にも代えがたい選ばれる理由となります。
銀行評価を最大化する「美しき担保」: 銀行は、頑丈で長期にわたって収益を生み出し続けるRC造の建物を高く評価します。この建物があるからこそ、長期・低金利の巨額融資を引き出すことができ、あなたの資産拡大スピードが爆発的に加速します。

2024年1月更新

建物は不動産投資の収益性と価値を大きく左右する要素で、以下の特徴を持ちます。

賃貸収入の源：建物、特に住宅や商業施設、オフィスビルは賃貸市場において収入を生む源泉です。適切に管理された建物は安定したキャッシュフローを提供し、投資家に長期的な収益をもたらします。
価値向上の可能性：建物は改修やリノベーションによって価値を高めることが可能です。これにより、建物の魅力を高め、賃料を増やすことができます。また、建物の価値向上は売却時の価格にも反映され、キャピタルゲインを生み出す可能性があります。
減価償却の利点：建物は減価償却の対象となり、税務上の利点を提供します。経年による価値の減少を減価償却費として計上することで、税金の負担を軽減できます。
運用と管理の重要性：建物の状態を維持し価値を最大化するためには、適切な運用と管理が必要です。これには、定期的なメンテナンス、テナントの管理、エネルギー効率の向上などが含まれます。
市場状況への依存性：建物の価値は市場状況に依存します。経済の好況期には高い収益をもたらす可能性がありますが、不況時には収入が減少するリスクがあります。

土地との最大の違いは、劣化するということです。建物はそのまま放置すると必ず使えなくなります。キャピタルゲインを最大化させるために、どの程度メンテナンスをして支出と価値向上のバランスを取るかが肝となります

保有しながらキャッシュを生み、税金を減らし、
ランニングコストを抑えながら、高く売る。このバランスが重要

2021年9月更新

A:不動産を買えば建物が手に入るのはイメージ通りですよね。でも必ず建物がついてくるかと言えばそうでも無かったりします。通常（というかほとんどの不動産投資）は既にある、出来上がった不動産を購入するので、当然その場合は「建物」も一緒に買います。一方わたしがメインでやっている新築の場合、最初は土地だけを買うことがあり得ます。まだ土地しかないところに建物の「計画」を加えてCFが長期で取れるか「想像」して買う。何も無い地面にイメージした通りの建物が出来上がるって、まさに「物質化させる」「気持ちという波動（波）が物質（粒）を形成する」「想像が創造をつくる」って感じ😊わたしはこれがたまらなく好きなんですねー。作れば作るほど、うわー想像よりステキ！とかうわーなんでこうなっちゃったのー！とか心が動いています。
　数字の話でいけば、建物は土地と違って必ず劣化していく「資産」です。なのでその劣化を踏まえて「いつまで持つのか」「持ち続けるのか」なんて選択肢があります。また雨風に吹かれて、入居者さんが生活するなかでメンテナンスも必ず必要になります。どれくらいお金をかけてどれくらいお金を稼ぐのか？その計画が事業計画は基本になるというわけです。

わたしはやっぱり不動産を建てたい派
命がけのレゴ！だからこそ面白い