2024.07.07 2026.10.19

Q81:不動産投資で成功しているとはどういう状態ですか？

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2026年10月更新
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買えたら成功なのか、辞められたら成功なのか。

数字を眺めていると、自分が今どのあたりにいるのか分からなくなる夜があります。

「成功しているって、どういう状態なんだろう」

持って良し、売って良し。

不動産は、持っている間と手放すときの二回、答え合わせが来るからです。

１．持つ間に、手元にお金が残る

家賃が入っても、返済と経費と税金を抜けたあとに何も残らなければ、持っている意味は薄くなります。空室が出たときに耐えられるか、家賃が下がっても続くか。残り方の強さまで含めて、持って良しです。

２．手放すときに、値が残る

売るときの結果は、売る時期、買う相手、価格、そして残っている借入で決まります。持っている間に残債を削れているかどうかで、同じ建物でも手取りはまるで変わります。出口まで見えていて、はじめて売って良しです。

３．基準は、自分でつくるしかない

どこからが成功かに、共通の線はありません。人によって、使える時間も、守りたい暮らしも、背負える重さも違うからです。大枠の考え方を知ったうえで、自分の線を引けている状態こそが、いちばん成功に近い状態です。

わたしの基準は、一度引き直しました

不動産を始めたころ、わたしの中の成功は、ぼんやりしていました。会社員から不動産で成功して、会社員を辞めている方はたくさんいます。けれど、そこから更に資産拡大し続けている人は、わたしには見えなかったのです。辞められたらそれで終わりなのか、その先があるのか。自分の線がどこにあるのか、言葉にできませんでした。

転機は、ある社長にかけられた言葉でした。毎年のキャッシュフローから、投資に回せるお金がいくらか。いくら欲しいか。そこから考えないといけませんね、と。残る額ではなく、次に回せる額で見る。その視点をもらって、わたしは不動産の目標を、今の年収の2倍のお金をキャッシュフローで生み出すことにゴールに再設定し直しました。線が決まってから、買う物件の見え方が変わりました。

【新築RC不動産的視点】23区の新築RCは、二回とも強い

わたしは、23区の新築RC一棟投資を「持つ間も、手放すときも、揺れにくい土台」と捉えています。人が住み続ける場所で、建物が新しく、造りが堅い。だから持っている間の収入が読みやすく、手放すときに向き合ってくれる相手も残ります。読めるということは、あなたが毎月の数字に気を取られずに、仕事や家族の時間を守れるということです。「100億の資産家」と呼ばれる人ほど、派手な一発ではなく、二回とも勝てる形を淡々と積み上げています。

持って良し、売って良し。

今夜15分、紙を一枚用意してください。左側に「持っている間に手元を減らすもの」、右側に「売るときに手取りを削るもの」を、思いつくまま3つずつ書き出してみてください。その6行が、あなたが物件を見るときに毎回確かめるべきチェック項目になります。

あなたは、どんな状態になったら「成功した」と自分に言いますか？

書き出した項目を自分の基準に組み立て直したい方は、公式LINEから声をかけてください。

2024年3月更新

不動産投資での成功は、複数の要素によって定義されます。成功した不動産投資家は、以下のような状態にあると言えるでしょう。

安定したキャッシュフロー：不動産投資で成功している状態とは、投資から安定したキャッシュフローを得ている状況を指します。これは、物件の賃貸収入がローン返済、管理費、修繕費などの経費を上回り、手元に余裕のある収益が残ることを意味します。
資産価値の増加：不動産の資産価値が時間と共に増加していることも、成功の重要な指標です。市場価値の上昇や、賢明な改善・アップグレードによる物件価値の向上がこれに該当します。
リスクの効果的な管理：成功した不動産投資家は、市場の変動や物件特有のリスクを効果的に管理しています。これには、適切な保険の選択、多様な物件ポートフォリオの構築、賢明な財務戦略などが含まれます。
時間的・精神的な自由：不動産投資が受動的収入を生み出し、投資家が自分の時間を自由に使えるようになることも、成功の一つの形です。これにより、投資家は他の事業機会の追求や個人的な趣味、家族との時間にもっと注力できます。
スケールアップ：不動産ポートフォリオを時間とともに成長させ、さらなる物件を購入し運用できる状態も成功の証です。これは、最初の投資から得た収益を再投資し、資産基盤を拡大している状態を指します。
社会的・個人的な目標の達成：不動産投資を通じて、社会的な貢献や個人的な目標を達成している状態も、広義の成功と言えます。例えば、コミュニティの再生に貢献するプロジェクトや、個人的な財産目標の達成などです。

不動産投資での成功は、単純な数字の羅列を超えた、人生の豊かさを生み出します。それは、毎月の安心をもたらすキャッシュフローや、じわじわと上昇する資産価値の喜びから始まります。そして、市場の波にも動じない冷静なリスク管理の技術を身につけ、何よりも大切なのは、自分の時間を自由に使える幸せを実感すること。この自由が、新しい挑戦への扉を開き、個々の情熱を追求する時間や家族との大切な瞬間を豊かに彩ります。さらに、着実なポートフォリオの成長を通じて社会への手助けや自分自身の夢の実現へと進むことも、不動産投資の素晴らしい旅の一部です。成功した不動産投資家の物語は、単に富を築くことだけではなく、その過程で培われた深い満足感と周囲への積極的な貢献にあります。この旅は、生活を豊かにするだけでなく、心にも温かな光を灯してくれるのです。

成功とは何か。成功とはどんな状態か。
成功したときの感情は。まずは具体的に想像しようとすることから

2021年10月更新

A:インカムゲイン+キャピタルゲイン両方が儲けることができる状態です。
よく「持って良し、売って良し」なんて言い方をしたりもします。
ではインカムゲイン、キャピタルゲインを決めるパラメータは何でしょうか？次回から分解してお伝えしたいと思います
◆インカムゲイン
・利回り
・融資返済
・経費
・税金
・空室リスク、耐性
・家賃下落
◆キャピタルゲイン
・時期
・ターゲット
・価格
・残債
・経費、税金