2023.11.23 2024.01.29

【1〜2棟目 #56】わたしが融資してもらえる銀行の一覧？？

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夜中の23時
90日ぶりに電話がつながったSさんから
急な案件の話です

スルガショックで急激に会社員向けの
融資が厳しくなる中
なんと銀行はグリップできていると言います

ツー、、ツー、、ツーー

電話が終わりました。
頭の中はまだ整理しきれていません
さっきまで横浜の物件の
融資してくれる金融機関が見つからないことに
頭をかかえていたのに、、、

今は全く別の話
荒川の物件が舞い込んできました
Sさんはこの後、概略をメールすると言って
電話を切りました

数分後メールが届きます

夜中ですが、一気に収益の計算をします
賃料相場はやはり高めに設定していますが
わたしの見立てでも7%は越えそうです。

23区内の新築RCが7%で回るなら御の字

検証していて特に感じたのは
周りと比べても土地の安さです。
おそらく売り方を若干間違えているように見えました

もしかしたら何か裏がある？
とも思いましたが、気が付けば時間は夜中の1時

もう眠さで頭がまわりません
最後に買付を出すことをメールして
なんだかんだと長かった一日は終わりました

翌日
買付証明書に印鑑を押して
メールでSさんに提出します。

Sさんからは
「承りました。1週間ほどお待ちください」
とそれだけ返信がありました

翌週
Sさんからメールが届きました
メールのタイトルは
「金融機関一覧」

■地方銀行一覧
武蔵野銀行浦和支店：土地評価が限度額、法人名義の融資は出来ない。
東和銀行浦和支店：投資用物件扱い無し。
群馬銀行浦和支店：金利 2%、自己資金 2 割が絶対条件。
足利銀行浦和支店：10 年固定の金利 1.5%、土地代分自己資金、法人名義では融資期間 20年程。
北越銀行浦和支店：金利 2%、法定耐用年数が限度、今回は 34 年。
■信金一覧
川口信用金庫北浦和支店：投資物件への取り組み不可。
青木信用金庫南浦和支店：投資物件の扱い無し。
■都内、地方銀行
常陽銀行上野支店：エリアの問題により、取り組みが難しい。
八千代板橋支店：担保評価割れにより、取り組みが難しい。
千葉銀行東京営業部：在住エリア対象外により取り組みが難しい。
静岡銀行新宿支店：融資期間 35 年、25 年までは出る。金利 3.3％。
東京都民三河島支店：諸費用分は出ない。毎年決算書提出。資本金の制限(1,000 万円以上)
巣鴨信用金庫西日暮里支店：在住エリアが対象外のため取り組みが難しい。
城北信用金庫日暮里中央支店：担保評価割れにより、取り組みが難しい。
■融資候補
りそな銀行東京中央支店：融資金額 10,600 万、融資期間 30 年、金利 1%の 10 年固定(そ
の後変動)、預け替え 1,000 万円
山梨中央銀行東村山支店：融資金額 10,600 万融資期間 30 年金利 1.5～1.7%
埼玉縣信用金庫浦和支店：融資金額 8,600 万融資期間 30 年が MAX、金利 1,5～1.6