【4〜5棟目 #190】初期費用の裏側。礼金が消える「AD（広告費）」のカラクリ
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #189】敷金と礼金
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賃料と共益費という項目以外に入居するときにいろいろなお金がかかります。いずれも、退去した時を見越して必要な経費でありオーナーの私の立場からすると実際に振り込まれる金額にはなりません。
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【4〜5棟目 #188】初期費用の裏側。オーナーの手元残らないお金の正体
というわけで
もう一個大事な費用に
敷金礼金という日本独自の
お金の項目があります。
敷金は先ほど言ったような
退去時のルームクリーニング
原状回復と言われる
部屋を元に戻すのに
使われるために
先にお渡ししておくお金です。
礼金は、
まあこう言ってはなんですが
いわゆる賃料の上乗せ
と言ってもいいと思います。
入居者に返ってくることは
ありません。
僕の場合は敷金というのは
基本的に取らない設定にしています。
その代わり
ルームキー
ルームクリーニング費用であったり
エアコン清掃費であったり
鍵交換費みたいな形の具体的な項目で
取るようにしていました。
共益費、礼金の方は一ヶ月
もらうようにしています。
いわゆる、敷金ゼロ、礼金一
という状態です。
一というのは
一ヶ月分の賃料という意味です。
そうすると、
入居者さんからすると
引っ越しっていうのは
意外と多額の初期費用が
かかったりするものです。
一方で、
これオーナー側からすると
どんな収支になるのでしょうか。
先ほども言ったように
実は敷金であったり
敷金に相当する将来の清掃費なんかは
管理会社さんの方へ
プールしてもらうので
自分のところの売り上げには来ません。
じゃあ、賃料と共益費と
あとは敷金礼金
この礼金が入ってくるのかというと
実は答えはイエスようで
実態はそうではないのです。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
