【1〜2棟目 #64】平日に銀行に行くための準備
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #60】初めての銀行アタックは19秒でKO！
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不動産投資をするために
あれこれ首を突っ込んで
3日間のセミナーも受けて
ひとまず行動できるくらいには知識を覚えてきました。
わたしはどのレベルの物件が買えるのか？
わたしなりに学ばせてもらう中で
感じたのは
「その人の状況によって
狙う不動産は全然違う」
ということでした
そう思わせる一番の根拠は
「どれだけの融資が引けるのか？」
この質問に集約されると思います。
人によっては
不動産投資=融資ゲーム
と言う方もいるそうです。
気持ちはわかります。
本当に億単位で金融資産をもっている
資産家でもない限り
融資無しで不動産投資はできませんから
貸してくれなければどれだけ知識があっても
意味は無いわけです。
で、金融機関がどれだけお金を貸してくれるのは
属性
資産背景
家系図
事業計画
借り入れ状況
借りる人の状況と
景況
金融庁の姿勢
各金融機関の状況
各支店の状況
融資担当の力量
貸す人の状況によって
変わってくるわけです。
まぁぐだぐだ書いていますが
とりあえず黙って銀行と話してみよう！
とこう思ってまずは電話してみることにしました
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で、どこの銀行に電話しよう？
【0〜1棟目 #53】新幹線の中で泣きながらやったこと
そうそう！ちゃんと教わっていました
そうです。条件は
メガ > 地銀 > 信金 でしたね！
じゃあ一番近いメガバンクで、、、、と
おっ、ありました！
み〇ほ銀行です。
どきどきしながら電話してみます。
「トゥルルル。トゥルルル。カチャ！
み〇ほ銀行△△支店 担当の××がお受けいたします」
「んあっ！（やべ！へんな息が出た 汗）
あっ、あのー初めてお電話させてもらっているのですがー
事業用不動産の購入を検討しておりましてー
担当の方にお繋ぎ頂けますでしょうかー」
「担当に繋ぎますので少々お待ちください。」
「はひっ！（はぁ、はぁ、なんだか繋いでくれそう）」
なぜか息が切れています
「トゥルトゥルトゥルトォルル～～（保留音）」
・
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・
「カチャ！。。代わりました〇〇と申します」
「あっ！すいません。突然のお電話
実は事業用の不動産の購入を検討しておりまして
相談させて頂きたくて電話しました！」
「お電話ありがとうございます。
ところで失礼ですが、当行にはどういった経緯で
お電話頂いたのでしょうか？」
「は、はいっ！家から近くにあってー、、、」
「そうですか。ちなみに当行で
口座はお持ち頂けてますでしょうか？」
「まだ無いです！」
「検討されている物件は
既に具体的に決まってますでしょうか？」
「まだです！」
「では具体的な物件が決まり次第改めて電話下さい
なお、当行で不動産事業の借り入れを希望される場合
最低で5000万程度の自己資金を
口座に入れて頂くことが条件となりますので
ご承知宜しくお願い致します。」
「えっ。。。5000万。。」
「では、宜しくお願い致します」
「あっ！あのー、あのー」
「カチャ！ツーツーツー・・・・」
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なんか怖い！！
めちゃ塩対応やで！ホンマに！
瞬殺です。
最初は何も知らなかったので
物件も決まってない状態で
いきなり裸で電話しました。
そりゃこうなるなー
銀行アタック初戦は
1ラウンド19秒
右ボディーブローでK.O.負け
って感じでした
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【0〜1棟目 #61】銀行アタック50連敗で顔面ボコボコっす
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
