【4〜5棟目 #168】告知義務の境界線。下される判決
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #166】コロナ禍の遅延、さらに追い打ち
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一番大切なことは、配電盤をもう一回手配しないといけないけれど、そんなに簡単には制作できないので、 いつ次の配電盤が完成するかということです。
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【4〜5棟目 #165】コロナの闇、私の物件に堕つ
というわけで
そこにさらに輪をかけて
コロナ中なので
工場の稼働も悪い
ものの入りも悪い
そんな時代でした。
ただでさえ
工期が乱れがちなのに
ここからさらにちょうど
週末につけようと思っていた部品を
0から作り直すAさんは
こう言いました。
現場監督
「もしかしたら、完成時期
引き出し時期が数カ月
ずれるかもしれません。」
マジかと思いました。
不動産賃貸業において
完成時期がずれるというのは
収益が取れるタイミングが
もろにずれるということです。
幸いにも原因が原因なので
銀行が納得しない
ということはないでしょうが
かなり痛手です。
この時期になってくると
募集活動をすでに始めていますので
その募集が仮に
当初の予定で
もう入居募集の方が
決まっていた場合
実はやっぱり2か月
完成が遅れます。
なんて言えば
募集がキャンセルになるのは
管理会社の方にも
事情説明しなきゃいけないですし
客付けしていただいた業者さんにも
謝らなければいけない
状態なわけです。
マジカというふうになりました。
問題はまだあります。
いわゆる一般的に
マンションの中で
何か事件や人の死に
かかわるものが起きると
事故物件になると。
事故物件になると
告知義務が発生しますので
皆さんご存じでしょうか
大島てるとかが有名ですが
事故物件があったお部屋というのは
ものすごく賃料が下がります。
今回の場合
まさかの完成前事故物件の
可能性が出てきたわけです。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
