【4〜5棟目 #190】初期費用の裏側。礼金が消える「AD（広告費）」のカラクリ
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #191】一ヶ月目の賃料消失。共益費しか残らない恐怖
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僕の場合はこの礼金がそのままADとなって客付業者さんに渡っているという、そういうイメージなのです。ですが実態はそんなに綺麗な話でもありません。ここにさらに管理会社に払う手数料というものも存在します。
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【4〜5棟目 #190】初期費用の裏側。礼金が消える「AD（広告費）」のカラクリ
というわけで
管理会社には
毎月の管理料とは別に
入居が決まった際の
初期の費用
あと二年更新時の更新手数料と
大きく三つのお金を
支払うタイミングがあります。
これが管理会社さんも
業者によってかなり
金額がまちまちで
初期費用で丸々
一ヶ月分の賃料を取ってくるな
なんてケースもありますが
もしそうなってしまったら
皆さんお気付きでしょうか。
今回の初期費用から
いろんなものが差っ引かれ
元々賃料と共益しか
残っていなかったところに
さらに一ヶ月分の賃料を
管理会社に渡ししてしまったら、、、
そうです
自分の手元には共益しか残らないのです。
もちろん二ヶ月目以降は
正しく賃料と
共益費が入ってくれば
それに対するお金が
自分のオーナーである私のところに
入ってくるんですけれども、
一ヶ月目はほとんど
入ってこないというケースが
存在します。
そうです。
六ヶ月中に九部屋埋めないと
という話をしていたのですが
実はこれ
六ヶ月以内に六ヶ月目に
九部屋が埋まっても
間に合わないということです。
実質
五ヶ月で埋めなきゃいけない
そんな戦いになってきました。
日々契約し
契約金が決まっていく中で
今更になってですが
この事実についに気づきました。
「これはやばい」と。
僕の場合は
一人も埋まらずに
六ヶ月目を超えてしまうと
毎月の支払いはなんと九十五万です。
九十五万を払うというのは
かなり大きな数字に
なってくると思います。
改めて、
入居を急がなきゃいけないな
というふうに思っていました。
時すでに二ヶ月目の中盤を過ぎ
実質あと三ヶ月の勝負でした。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
